土地价款计入房屋原值的计算
发布时间：2023-03-15 浏览次数：612 来自： 河北中庆税务师事务所有限公司
容积率=建筑面积/土地面积
例如1，土地价款200万元，土地面积100平方米，建筑面积40平方米。
容积率=40/100=0.4
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
计入房产原值的地价=200*40*2/100=160（万元）。
即，土地价值200万元，应该都计入房产原值中去，但由于容积率低于0.5，所以，只有160万元计入房产原值中去。
例如2. 土地价值200万元，土地面积100平方米，建筑面积150平方米。
容积率=150/100=1.5，容积率高于0.5，土地价款200万元全部计入房产原值中去。
法律依据：《财政部 税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。